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肥西两大房价天花板PK选北雁湖还是明珠广场

来源:未知 发布时间:2022-09-19 13:02

  合肥第三轮集中供地,肥西出让涉宅用地5宗,其中高新柏堰科技园FX202267、FX202268两宗地块尤为亮眼。一方面,这两宗地毛坯交付。另一方面,这两宗地毛坯限价2万+,达肥西历史最高点。单从后期售价上来看,肥西北雁湖这两宗地和前段时间肥西成交的经开F4价格很接近。那么,对于想在肥西置业的购房者来讲,这两个优质板块该如何抉择?接下来,让我们一起系统性分析下这两个板块...

  从板块定位上来看:合肥明珠广场板块,定位为合肥南部副中心。未来将打造集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区。一路之隔的肥西经开区,同享发展红利。

  而北雁湖板块,定位为片区中心。板块主打的是国际化,为科研高端人才所建,未来将打造成一个集国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各种设施于一体的宜居大城。肥西本轮出让的两宗地,一路之隔便是高新产权,同样也是同享板块发展红利。

  从板块配套上来看:明珠广场板块集休闲、商业、医疗、购物为一体,且各类配套已成熟。而北雁湖板块则更多依仗大蜀山和北雁湖的景观配套,目前目前教育资源、商业配套都比较缺乏。

  北雁湖板块二手房均价:肥西产证2.3万/平;市区产证2.6-3.5万/平。

  明珠广场板块二手房均价:肥西产证1.7-2.3万/平;市区产证2.4-3.5万/平。

  1、板块定位方面,明珠广场板块定位为城市副中心,而北雁湖板块定位为片区中心。城市能级方面,明珠广场板块定位高于北雁湖板块。

  2、城市配套方面,肥西明珠广场板块目前宜居配套方面成熟度更高,而肥西北雁湖板块配套有待进一步完善。

  3、房价对比,两个板块均存在一定倒挂,但肥西明珠广场板块是精装交付,性价比更高。

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